昭和40年代に入り、公的机関、民间による住宅?宅地の供给はともに着しく増加したが、40年代后半になると地価の高腾や大规模団地开発にあたり必要とされる水资源の确保、大量输送机関の建设等が円滑に进まず、さまざまな宅地供给への制约要因が顕在化してきた。しかし、根强い宅地需要はとくに叁大都市圏で着しく、46年(1971)~50年の実绩では、全国の宅地供给実绩6万7,600?のうち、叁大都市圏は3万2,400?と约48%を占めていた。
ところで、千里(15万人、开発済み)、多摩(41万人)、泉北(18万人)、北摂(13万人)の各ニュータウンは公的机関によるわが国の当时の代表的なニュータウンであるが、供给主体别にみると、46~50年では公的机関约17%、区画整理事业によるもの约25%、民间デベロッパー等が约56%と民间による供给が半数を超えた。また、この时期、叁大都市圏の宅地では外延化(ドーナツ化现象)が进み、そのほとんどが20~30㎞圏に集中し、とくに首都圏ではさらに外延部である40~50㎞圏の立地も目立ってきた。
当社の宅地造成工事も、この时期、叁大都市圏から広岛、九州各県、北海道にまで広がっていった。そのうち、大型宅地造成工事を地域别に一覧すると以下のようになる。
<兵库>
クラレ不动产宝塚中山台ニュータウン、日生铃兰台ニュータウン、阪急日生ニュータウン、神戸市须磨ニュータウン落合団地、兵库県北摂ニュータウン南地区
<奈良>
西大和开発西大和ニュータウン、伊藤忠生驹イトーピア、东急土地开発あやめ池宅地、近鉄不动产真弓住宅地(JV)
<その他の西日本>
日生不动产冈崎滝団地(爱知県)、デベロッパー叁信八幡宅地(滋贺県)、东洋不动产纪の川东洋台宅地(和歌山県)、近鉄不动产叁滝台宅地(叁重県)、近畿日本鉄道桔梗が丘住宅地(叁重県)、広岛県廿日市地区住宅団地(JV)、ハイビレッジ観光熊野皇帝ハイツ(広岛県)、栄泉兴产熊本泉ケ丘住宅地(熊本県)、丸善石油不动产日豊八景山ニュータウン(JV)(福冈県)
<东日本>
大林不动产宇都宫长冈(栃木県)、佐仓市臼井駅南土地区画整理组合事业(千叶県)、高野観光开発岩见沢西ニュータウン(北海道)、大林不动产湘南桂台(神奈川県)、成瀬土地区画整埋事业(东京都)
大林不动产湘南桂台
湘南桂台の宅地造成は大林不动产(旧?浪速土地)が事业主として企画、当社が设计?施工を担当し、大林道路が道路を舗装、一部に大林ハウジングが住宅を建设した、文字どおり“大林グループ”の総力を结集しての事业であった。
东海道线大船駅から东方3.5㎞、京浜东北线(根岸线)本郷台駅から南东1.5㎞の高台に位置し、敷地面积110?のニュータウンの造成工事は、第1次工事が昭和46年(1971)3月まで、続いて第2次工事は47年7月から始まり、56年3月に完成した。
当工事は、横浜市においては初の民间デベロッパーによる超大型造成工事であったため、监督官庁で注目の的となり、県下では初の调整池{注}の筑造も义务づけられた。切盛土量700万?に大型重机械を投入し、盛土では当时日本に数台という自走式コンパクターで入念に転圧を施した。排水は雨水、汚水の分流式となっており、延长9万mの排水管を埋设した。宅地内拥壁は大谷石积みとして敷地全体にあたたかさを感じさせ、その面积は9万2,000㎡、外周の拥壁は5万2,000㎡の间知ブロック积みとして重厚な安定感をもたせている。
第2次工事では设计上も第1次工事の教训を生かして种々の新机轴を取り入れていた。住宅地内を静かな环境に保つため、道路をループさせて通过交通を极力减らすようにし、中央に自然の地形を利用した1万2,000㎡の公园を设けるとともに、各所に小公园を设け、それを有机的に结ぶ全长1,200mの歩行者専用道路を通って公园、ショッピング等に行けるよう配虑した。
こうしてじつに着工以来13年8カ月という长い年月を経て第1次、第2次の全工事は完成した。労働延人员48万7,500人、労働延时间は390万时间にも达し、全工期无灾害という金字塔を打ち立て、53年労働大臣进歩赏の栄誉に辉いた。当住宅地には、イトーヨーカドーを中心としたコミュニティセンター、中学校1校、小学校2校、11カ所の児童公园、少年野球场、花坛を备えた歩行者専用の緑道など、“ゆとりを形にした町”に约1万人の人々が独立家屋2,669戸、4~5阶の集合住宅32栋(679戸)で生活を始め、最初の入居が始まってからはや20年がたつ。请负金は第1次、第2次合计で112亿2,700万円、所长は小川 要である。なお、60年代にも第4次造成工事(第3次は未着工)を行った。
注 调整池:山林を开発することによって、降雨时に雨水が急激に流れ出し下流の河川が氾滥するのを防ぐため、水を一时湛水させて、徐々に放流していく池。
阪急日生ニュータウン
阪急日生ニュータウンは、兵库県川西市から猪名川町にまたがる北摂丘陵地帯に、面积360?、计画人口3万人に及ぶ民间としては异例の一大ニュータウンを开発するものである。
事业主は日本生命、贩売は新星和不动产であるが、当社はこの计画に初期から参画し、パイロットプランの作成から実施设计や许认可业务まで施主と共同で行った。
第1次地域として、昭和45年(1970)5月から255?の造成工事に着手した。この丘陵地は谷部の浸蚀が深く、また独立した山もあり、约1,400万?の大量の切盛土を行う必要があった。土工事の最盛期であった40年代后半には、40~70迟のモータスクレーパ30台を主力にして、运土量は日量3万?に及んだ。
第1次地域には、戸建住宅用地约4,500区画、集合住宅约1,000戸分の宅地と、小学校2校、中学校1校(平成3年现在未开校)、调整池2カ所(计10万迟)や歩行者専用道など公的用地とショッピングセンター3カ所を含んでいる。贩売は51年4月から开始され、平成3年まで3,500区画を贩売、约1万2,000人の居住をみている。この间、当社の施工で能势电鉄日生线2.7㎞を敷设し、53年12月に日生中央駅がオープンした。民间のニュータウンのために鉄道が敷设されたのは大変珍しい例である。ちなみに、日生线の请负金は约40亿円であった。
当住宅地开発事业について、62年6月、兵库県から良质な宅地として「緑のまちなみ赏」が授与されたが、この开発事业のうち第1次地域の工事は平成6年3月をもって完了する予定である。総请负金は390亿円にのぼる见込みで、所长は当初10年が大北五郎、続いて十河信正、竹内忠正と引き継がれている。
成瀬土地区画整理事业
当事業のうち第1弾92.2?の開発は昭和45年(1970)4月~49年9月に行った。49年に完了をみた成瀬土地区画整理事业に続いて、その後、同南土地区画整理事業(99.9?)、同中央土地区画整理事業(23.2?)、同西土地区画整理事業(15.6?)と開発地を次々と広げ、ほかに三輪土地区画整理事業(71.4?)や高ケ坂土地区画整理事業(6.2?)など周辺での大規模な事業も実施された。
この间、当社は、都営成瀬団地造成工事、上谷戸土地区画整理事业の工事など、他の多くの宅地造成工事(官民合わせて66.8?)を実施、これと并行してJR横浜线成瀬駅工事や各开発地区を结ぶ都市计画道路、桥梁工事などにも携わり、机能的かつ快适な都市环境整备の一翼を担い、常に良质な宅地开発の造成に努力し続け、东京のベッドタウンとしての町田市の総合的な街づくりに大いに寄与した。また、22年间死亡事故を1件も出さず、54年9月より13年间386万时间以上の无灾害记録を树立したことは特记すべきことである。
平成3年9月には、同7年完成を目标に新たに开発される成瀬东土地区画整理事业13.2?の工事に着手した。今回の开発地は、緑の豊富な町とするため开発面积の27.4%の緑地を确保し、东南地区境に幅20m、长さ700mの现况林を保存するなど、緑のネットワークを形成するよう计画された宅地开発となる予定である。なお、成瀬南土地区画整理事业を青木建设と地区别分担施工した以外はほとんど当社単独施工で、请负金は平成3年度现在までで447亿円で、今后も相当の工事が予定されている。所长は大塚 穰から江原豊彦へと引き継がれている。
博覧会始末记
戦后、日本で开催された万国博覧会は、一般博である日本万国博覧会(昭和45年3~9月)、特别博である冲縄国际海洋博覧会(50年7月~51年1月)、科学万博-つくば'85(60年3~9月)、国际花と緑の博覧会(平成2年4~9月)があった。そして、いわゆる地方博も、56年に开催されたポートピア'81を先鞭として、その后、63年から平成元年にかけてアジア太平洋博、横浜博、ならシルクロード博、名古屋デザイン博、さいたま博など花盛りとなった。
エッフェル塔や水晶宫がパリ万博やロンドン万博のとき建设されたように、万国博覧会ではいつも建筑技术の多くの梦が试みられてきた。
大阪万博のときもこれは同様であった。
会场は、建筑技术のコンクールの様相を呈し、各アーキテクトは万博建筑に未来都市の构想をかけ、その技术を竞った。その代表がお祭り広场に建设された大屋根のスペース?フレーム构造であり、アメリカ馆に採用された空気膜构造であった。当社はお祭り広场を3社JVの干事会社として、またアメリカ馆は単独でその施工に当たったが、前者では世界の建筑史上でも例がない大规模な大屋根架构をリフトアップ工法で行い注目を集めた。また、当时世界最大のアメリカ馆のエアドームの施工に対しては、日本の建设业者として初めて米国建筑学会赏が授与された。大阪万博でのこうした建筑技术は、现在の建筑に直结し展开をみせているという点で、画期的なものであった。
下写真は、冲縄海洋博、つくば科学博、花博の各々の博覧会での当社の施工物(大阪万博の写真は本文189ページに掲载)であるが、パビリオンの多くは博覧会终了后取り壊される运命にあり、建设业者はつい数カ月前造ったものを今度は解体するという工事に取りかかる。以下は、大阪万博会场施设の撤収工事についての『マンスリー大林』45年11月号の记事の一部である。
◇ ◇ ◇
「……开幕以前の建设ピークには约30职种にわたる作业员が2万人ほど活跃していたが、この撤収作戦には、トビ工、斫り工、ガス工、重机工などで、せいぜい5,000人前后。现在のところ决定している当社担当の解体工事は、アメリカ、ギリシャ、キューバ、ハワイ州、みどり、日立グループ、ガスパビリオン、せんい、松下、タイの计10馆。
どのパビリオンをとっても撤収作业にはそれなりの苦労をしているが、今のところは爆破?レーザー光线?冻结法などの“新しい试み”は现われていない。コンクリートの床は砕いて深さ1.5m以上に埋め込み、その上に良质な土を盛ること、爆破工法は危険だから使わないこと、破壊した材料はすべて会场外に运び出すこと……と、协会が示した撤収工事の基準がなかなか厳しいためだ。あるパビリオンではあらかじめ爆薬を入れる穴を40カ所ほどあけておいたのだが、结局爆破作戦はあきらめたという。しかしここは建筑工学にとって実験材料の宝库といえる。たとえばパビリオンに火をつけ、鉄材の强度、新建材からの烟の出方?回り方の研究もできるし、地震を想定しての强度実験もできる。またエアドームがどのくらい実用に耐えうるかを试みるかっこうの场でもある。実际各方面からもこれらの诸実験の申し出は多く、ある程度の制限はあるが実施される见通しだ。
さて、この“史上最大の撤収作戦”ではほとんどのパビリオンが解体组に属するわけだが、(中略)第2の人生(馆生?)を踏み出す幸运なパビリオンもある。その移転先を拾い上げてみると、オーストラリア馆の四日市市、スカンジナビア馆の北海道?石狩町、ケベック州馆の北海道?日高市、タカラビューティリオンの奈良市など11馆が决まっている。またここを永住の地としたものには万国博ホール、美术馆、日本庭园、日本馆、日本民芸馆、鉄钢馆、お祭り広场(太阳の塔)、エキスポランドがある。
国際博覧会条約と日本万国博一般規則では、原則として会場の展示物は1カ月以内、パビリオンは6カ月以内に参加者の負担で撤去することが定められているから、各館とも展示品の始末は入札、寄付、その他の方法により一応メドがついている。(中略)チェコスロバキア館の入口横にあった“STONE AND FIRE”という石の彫刻を思い出していただきたい。実はこの彫刻、万博終了直後に当社と大阪市との間で入札が行われた結果、330万円で当社のものとなった。やがて新本店ビル完成のあかつきには、そこに飾られるであろうが、それまではとりあえず大阪機械工場で保管されることになっている。……」
◇ ◇ ◇
こうして现在、大阪万博会场跡地は「万博记念公园」として大阪市民の憩いの场となっている。一方、冲縄海洋博、花博の跡地も公园として整备されたが、前者は「冲縄海洋博记念公园」として整备され、水族馆、イルカ馆、海上都市「アクアポリス」、热帯植物园(拡充)、冲縄馆各施设は平成4年末现在も健在である。また、后者では大温室、いのちの塔、山のエリア、花の谷、大池喷水、国际展示场(半分をスポーツ施设として使用)がそのまま残され「花博记念鹤见緑地公园」として整备された。国际展示场の残り半分(花の展示场)、松下记念馆(国际陈列馆)、迎宾馆(国际技术环境センター)、アミューズメントゾーン(乗马园)が平成5年には整备が完了してオープンする予定である(カッコ内は新施设名)。
また、つくば科学博の会场跡地は筑波西部工业団地として整备され、当社はここで、保土谷化学工业、东ソーの各研究所建设に携わった。科学博の施设として残されたものは、つくばエキスポセンターと団地の一角に公园(元エキスポパーク)、そして万博协会本部は改修され、ある公司の迎宾馆として使用されている。
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地方博では、ポートピア'81会场跡地のポートアイランド高层集合住宅提案竞技で当社グループ案が当选し、共同事业主としてポートピアプラザの建设事业を行った。また、アジア太平洋博が行われたシーサイドももちでは九州初の高层RC集合住宅?ハイアット?レジデンシャルスウィート?福冈を施工するとともに、福冈市主催の福冈リサーチパーク开発计画公募で见事当选した松下电器产业案の设计业务にも参画した。
さらに、横浜博跡地「みなとみらい21」で当社は、日本一の高さとなる25街区ランドマークタワー(JV)と叁菱重工ツインタワー1期栋(JV)その他、土木工事の施工に当たっている。